Das Gebäude:
Das Ein-/Zweifamilienhaus liegt im östlichen Teil der Gemeinde Otterbach. Das ursprüngliche Gebäude wurde bis zur Kellerdecke abgetragen und 1984 komplett neu aufgebaut. Bau- und Unterhaltungszustand sind gut. Der heutige Eigentümer hat den Grundriss der beiden Wohngeschosse den Anforderungen modernen Wohnens angepasst und z.T. neu gestaltet.

Im nahezu voll unterkellerten Teil ist ein älteres funktionstüchtiges Duschbad installiert. Abstellräume, Heizungsraum und die integrierte Garage sind ebenerdig zu erreichen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist eingerichtet. Die Garage ist beheizt und mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet.

Die Raumaufteilungen:
Aufgrund des ansteigenden Geländeverlaufs wird der Wohnbereich (Erd- und Dachgeschoss) vom gemeinsamen abgeschlossenen Treppenhaus zugänglich. Vor drei Jahren wurden beide Wohnungen umgebaut und neu aufgeteilt.

Das Erdgeschoss:
Die zentrale Diele verbindet alle Räume. Das Badezimmer ist 2022 erneuert und gleichzeitig vergrößert worden. Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt rd. 82 m². Hinzu kommt noch die Terrasse an der Nordseite, die gleichzeitig Zugang zum etwas höher gelegenen Gartengrundstück ist.

Das Dachgeschoss:
Auch hier ist die zentrale Diele der Ausgangspunkt. Das neu gestaltete Badezimmer (2022) die Küche und drei Zimmer befinden sich hier. Die Wohnfläche beträgt rd. 71 m², bedingt durch Dachschrägen.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.
Auf Fotos im vermieteten Bereich wurde verzichtet. Die Ausstattung ist vergleichbar mit dem Erdgeschoss.

Das Grundstück:
Der Durchgang an der östlichen Seite des Gebäudes ist im Eigentum des hier zu veräußernden Grundstücks. Über eine kleine Treppe erreicht man die Terrasse hinter dem Wohnhaus, die auch vom Erdgeschoss aus zu betreten ist. Das etwas höher gelegene Gartengrundstück ist eine grüne Oase im bebauten Ortsgebiet. Herrlich gelegen, mit Gartenhaus und Grillofen, lädt der Garten zum Verweilen ein. Er kann als Gemüsegarten oder als Freizeitfläche genutzt werden. Durch seine uneinsehbare Lage hinter den Gebäuden ist der Garten ein Ruhepol. Beide Grundstücke werden zusammen verkauft. Das Gartengrundstück hat eine Fläche von rd. 350 m². Es ist komplett eingefriedet.

Die Gemeinde Otterbach:
Die Großgemeinde liegt ca. 7 km nordwestlich von Kaiserslautern im Lautertal. Otterbach hat mehr als 4.000 Einwohner mit entsprechend guter Infrastruktur. Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, weiterer Einzelhandel und Dienstleister sowie Gastronomiebetriebe sind ebenso vorhanden wie Kindertagesstätten und Schulen. Die Nähe zu Otterberg und zur Stadt kaiserslautern sind von Vorteil. Es handelt sich bei Otterbach um eine bevorzugte Wohngemeinde im Umfeld von Kaiserslautern.

Die schöne Landschaft des Nordpfälzer Berglandes, das nahezu alle Outdoorsportarten zulässt und hohen Freizeitwert hat, ergänzt die gute Lage. Viele Vereine kümmern sich um den Freizeitsport, so dass kaum Wünsche offen bleiben.

Otterbach liegt an der Bundesstraße Nr. 270, ca. 5 Autominuten vom Stadtzentrum von Kaiserslautern entfernt. Bis zur Autobahnanschlussstelle Kaiserslautern West (A 6) brauchen Sie etwa 10 Minuten (7 km). Der Haltepunkt Otterbach wird von der Regionalbahn Kaiserslautern-Kusel regelmäßig bedient. Auch regelmäßg verkehrende Linienbusse fahren die Städte Otterberg und Kaiserslautern sowie die umliegenden Orte an.

Neue Gastherme (2025)
Neue Bäder (2022) im Erd- und Dachgeschoss
Neue Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Neue Raumaufteilung (2022)
Moderne Gestaltung der Räume
Hochwertige Materialen
Uneinsehbare Terrasse
Schönes höhergelegenes Garten-/Freizeitgrundstück (350 m²)
Unterkellerung mit integrierter Garage

Das Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in guter Wohnlage von Kaiserslautern-Siegelbach ist eine langfristig renditebringende Investition. Das Angebot ist auch genauso geeignet für den Eigenbezug, opitonal mit Vermietung einer oder zwei Wohnungen. Das freistehende, 1960 erbaute Haus, überzeugt durch seine ruhige Lage und den zeitgemäßen Bau- und Unterhaltungszustand. Sanierungen und Renovierungen wurden in den 2000er Jahren vorgenommen.

Das Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten (2 grundrissgleiche Hauptwohnungen, 1 Einliegerwohnung) , die aktuell vermietet sind. Die Immobilie ist für Kapitalanleger, die eine langfristige Renditeerzielung favorisieren, gut geeignet. Wohnungen in dieser Größe sind sehr gesucht.

Auch (Eigen-)Nutzung als Einfamilienhaus (Erd- und Dachgeschoss) mit Einliegerwohnung ist - wie bereits erwähnt - aufgrund der baulichen Gegebenheiten ohne Aufwand möglich.

Die Einzelgarage ist zusammen mit dem Hauptgebäude im Jahr 1960 errichtet worden. Das Flachdach der Garage wird als Terrasse, erweitert durch einen großen Balkon, vom Erdgeschoss aus genutzt. Es ergibt sich ein herrlicher Blick auf das Grundstück und auf einen Teil von Siegelbach. Der vorgebaute Carport wurde später errichtet.

Investitionen zur Erhaltung und Unterhaltung der Bausubstanz wurden kontinuierlich vorgenommen. Das Gesamtgebäude präsentiert sich in einem guten baulichen Bau- und Unterhaltungszustand.

Das leicht nach Süden ansteigende Grundstück ist großzügig bemessen und hat eine annähernd rechteckige Grundstücksform. Der angelegte Teil ist als Garten und Freizeitfläche gut zu nutzen. Das Grundstück ist komplett umzäunt.

Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, guter Energieeffizienz, einem großen schönen Grundstück und einer guten Vermietbarkeit ist dieses Angebot eine Gelegenheit, Kapital langfristig und renditestark zu investieren. Nutzen Sie die Chance um eine nachhaltige Kapitalanlage oder eine passende Immobilie zur Eigennutzung zu erwerben.

Siegelbach ist ein nordwestlicher Stadtteil der kreisfreien Großstadt Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Insbesondere die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Kaiserslautern und die ruhige, grüne Umgebung des Stadtteils in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Gewerbegebiet und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe werden von Familien besonders geschätzt.

Kurze Wege, kurze Fahrzeiten!
Dank der nahegelegenen Autobahnanschlussstellen erreichen Berufspendler in sehr kurzer Zeit die A6 und A63. Gleichzeitig bietet Siegelbach mit seinen Naherholungsgebieten, einem Zoo und diversen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.

Sie suchen ein harmonisches Umfeld zum Wohnen mit guter Anbindung - dann sind Sie hier genau richtig! Die Immobilie befindet sich im westlichen Ortsgebiet von Siegelbach. Der Stadtteil liegt etwa 7 km vom Stadtzentrum von Kaiserslautern entfernt. Über die B270 ist das Gewebegebiet West in Kaiserslautern mit vielfältigen Angeboten - von Geschäften für den täglichen Bedarf bis zu Großmärkten - in fünf Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil kombiniert eine ländliche Atmosphäre mit vielseitigen Freizeitangeboten und einer erstklassigen Infrastruktur, die für eine hohe Lebensqualität sorgt.

+++ Renditeerzielung komplett vermietet
+++ Flexible Nutzung perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer
+++ Zwei Wohneinheiten plus Einliegerwohnung
+++ Zeitgemäße Ausstattung modernes Wohnen mit großer Terrasse und Balkon
+++ Ruhige Lage in Kaiserslautern-Siegelbach großes Grundstück mit Freizeitcharakter
+++ Guter Bau- und Unterhaltungszustand kontinuierlich modernisiert und gepflegt
+++ Fliesen, Laminat - die Austattung ist zeitgemäß
+++ Gas - Zentralheizung - 2003 installiert
+++ Fassade erneuert - 2015 neu aufgebrachte Dämmung
+++ u.v.a.m.